随着社会的快速发展，离婚现象在现今社会已经屡见不鲜，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题在离婚过程中尤为关键，北京作为我国的首都，其房产市场具有特殊性，在离婚时房产的分割问题也较为复杂，本文将围绕北京离婚房产如何分割这一主题展开，为您详细解析相关法律规定和实际操作中的注意事项。

北京离婚房产分割的法律依据

1、《中华人民共和国婚姻法》：这是处理离婚房产分割问题的基本法律，其中对夫妻共同财产、个人财产以及离婚后的财产分割做出了明确规定。

2、《北京市房地产管理条例》：针对北京市的房地产管理，该条例对房产的登记、交易、权属等做出了详细规定，为离婚房产分割提供了法律依据。

北京离婚房产分割的基本原则

1、平等分割原则：根据《中华人民共和国婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定外，均为夫妻共同财产，在离婚时，房产应平等分割。

2、照顾子女和女方权益的原则：在分割房产时，应优先考虑子女和女方的权益，以保障其生活需要。

3、公平公正原则：在实际操作中，应根据双方的具体情况，公平公正地分割房产，既要考虑房产的购买时间、登记情况，也要考虑双方对家庭的贡献、子女的实际需要等因素。

北京离婚房产分割的具体操作

1、登记在双方名下的房产：

（1）若房产证上登记为双方名字，则房产属于夫妻共同财产，在离婚时，按照平等分割原则进行分割。

（2）若一方在婚前通过按揭贷款购买房产，登记在自己名下，但婚后共同还贷，离婚时，该房产仍属于登记方个人财产，但另一方有权获得婚后共同还贷部分的实际支出及其相应的增值部分。

2、登记在一方名下的房产：

（1）若房产登记在一方名下，且所有房款均由该方个人支付，则该房产属于该方个人财产，离婚时另一方无权分割。

（2）若登记在一方的房产，但房款由夫妻双方共同支付，离婚时，该房产应按照共同财产进行分割。

注意事项

1、保留相关证据：在离婚过程中，双方应注意保留与房产相关的证据，如购房合同、贷款合同、转账记录等，以便在分割房产时证明自己的权益。

2、咨询专业律师：由于房产分割涉及较大金额和复杂法律关系，建议双方在离婚过程中咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障。

3、协商解决：在分割房产时，双方应首先进行协商，以达成公平、公正的分割方案，如协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

北京离婚房产分割问题涉及众多法律条款和实际操作中的细节，在离婚过程中，双方应充分了解相关法律规定，遵循公平公正原则，协商分割房产，保留相关证据、咨询专业律师也是确保自身权益的关键，希望通过本文的解析，能帮助您更好地理解北京离婚房产分割的相关问题。